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    轉投新能源賽道 廣宇發展正在豪賭未來

    時間:2021-09-13 11:35   閱讀量:7454   

    9月5日下午,廣宇發展發布公告稱,公司擬籌劃重大資產置換,將剝離地產業務,進軍新能源領域。公司擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權進行資產置換。

    目前,魯能集團已實施對魯能新能源的增資,增資完成后魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權,都城偉業預計持有魯能新能源81.36%股權。

    公告顯示,本次交易對方魯能集團為公司控股股東,都城偉業為公司關聯方,魯能集團、都城偉業的控股股東均為中國綠發,因此本次交易構成關聯交易。本次交易完成后,公司控股股東及實際控制人未發生變化。

    據查,中國綠發為國資委旗下企業,其主營業務之一是綠色能源,公司由中國誠通、國家電網、中國國新控股分別持有40%、30%、30%的股權。

    本次交易尚處于籌劃階段,具體交易標的資產范圍、交易價格等要素均未最終確定。

    一波三折 廣宇發展歷經8年完成重組

    實際上,廣宇發展的資產重組由來已久。自2009年,廣宇發展與魯能集團首次宣布重組開始,歷時8年,雙方先后進行了資產整合的3次嘗試。

    2009年,廣宇發展的兩大股東天津南開生物、山東魯能恒源置業分別與魯能集團簽訂協議,將其所持公司全部股份無償劃轉給魯能集團。這次股權劃轉之后,魯能集團成為廣宇發展的控股股東。同時,廣宇發展擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下部分城市地產業務,交易對價約59.2億元。

    但緊接著在2010年3月18日下午,國資委在新聞發布會上表示,要求78家不以地產為主業的央企加快退出房地產業務,魯能恰在其中。受政策影響,魯能“借殼上市”計劃失敗,雙方第一次重組被叫停。

    2013年,廣宇發展再次披露重組預案。相較于第一次,本次資產重組方案做了調整,廣宇發展擬通過發行股份方式收購魯能在一眾城市地產業務。但方案由于重組申請文件的信息披露不符合規定,在公布重組預案的兩年后被證監會否決。

    2016年,第三次重組方案由魯能集團提出,此方案將海南項目剔除出重組資產包,僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司,交易作價減少至91.11億元。

    2017年11月,本次交易完成交割,廣宇發展成為魯能集團旗下地產業務的上市平臺;魯能集團對其持股76.13%,成為其控股股東。

    至此,廣宇發展的初步重組之路畫上句號。

    時隔4年再次重組

    歷時8年的資產重組,并未能解決廣宇發展面臨的困境,業績并未有較大增長,整體營收下滑趨勢明顯。尤其在房地產這類資金密集型行業,廣宇發展所面臨的財務壓力仍舊不小。

    廣宇發展2021年上半年度報告顯示,上半年公司實現營業收入99.00億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤9.50億元,基本每股收益0.51元/股。截至報告期末,公司資產總額795.59億元,負債總額631.51億元,資產負債率79.38%。

    2018年上半年-2021年上半年財務表現

    轉投新能源賽道  廣宇發展正在豪賭未來_中國網地產

    從上表可以看出,連續四年以來,廣宇發展的中期營業總收入始終在100億元左右徘徊;而歸母凈利潤則連續四年持續下降。截至今年6月底,資產負債率為79.38%。

    從債務方面來看,截至6月底,廣宇發展短期借款1.50億元、一年內到期的非流動負債12.52億元、長期借款319.96億元、應付債券41.02億元,有息負債合計為375億元。

    廣宇發展選擇再次重組,或許并不僅僅是因為業績表現不佳,更是受到了政策和其控股股東魯能集團的影響。實際上作為廣宇發展的母公司魯能集團,近幾年已經消失在了地產企業的榜單中。

    據資料顯示,從2018年開始,魯能先后在克爾瑞、億翰等各大業績排行榜上消失,不僅在淡化房地產業務,還逐漸向體育社區、娛樂度假、智慧生活等方向調整。

    退出地產,對魯能的影響顯而易見。數據顯示,2020年1-2月,魯能集團營收只有19.7億,凈利潤只有7773萬。

    加之國家層面“三道紅線”的出臺,對于房企的債務提出了要求,一眾房企均以“綠檔”為目標,而從廣宇發展的數據情況來看,其各項數據指標均未達標“三道紅線”監管要求。

    業內人士指出,如果此次資產重組得以順利完成,廣宇發展至少在賽道選擇上有了新權利。

    緊盯新能源  廣宇發展豪賭未來

    “碳中和”、新能源均為今年的熱門詞語。2021年3月11日,十三屆全國人大四次會議表決通過了關于國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要的決議。

    《十四五規劃建議》中指出,要發展戰略性新興產業。加快壯大新一代信息技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源汽車、綠色環保等產業。提升新能源消納和存儲能力,提升向邊遠地區輸配電能力。同時加快推動綠色低碳發展。發展綠色建筑,降低碳排放強度。

    在政策加持下,新能源成為了新風口,多家企業布局新能源產業。而廣宇發展的轉型大概率也是看到了當下的行業風口。

    據資料顯示,魯能新能源成立于2014年,于2016年更名,注冊資本20億元。經營范圍包括能源項目投資;充電服務;技術開發、技術咨詢、技術轉讓、技術服務;業務包括陸上風電、海上風電、光伏發電、光熱發電、儲能等方面。

    魯能新能源2020年實現營業收入17.93億元,同比增10.95%;凈利潤2.88億元,同比減少2.37%;毛利潤約4.995億元,毛利率47.82%。

    同時,公司在青海、江蘇、新疆等地成立9個區域公司,布局內蒙古、河北、新疆、等多個資源富集區。截至2019年末,魯能新能源運營裝機容量262.2萬千瓦,其中風電209.25萬千瓦、光伏發電42.95萬千瓦、累計發電量183億千瓦時,減少二氧化碳排放量約1464萬噸。

    隨著魯能新能源儲能的不斷增加,伴隨裝機容量的增長和限電問題的好轉,公司上網電量快速增長帶動營業收入快速增長。

    廣宇發展如順利完成資產置換,整體業務將轉向新能源領域,預期市場會對公司估值給予重新界定。自重組公告發布后,廣宇發展連續三日一字漲停。

    多家公司著手轉型 相繼退出地產業務

    無獨有偶,在房地產行業中,選擇轉型發展的房企并非廣宇發展一家。

    房地產行業的增速正在逐步放緩。同時加之國家出臺了一系列房地產相關政策,房地產的發展已經從粗放化管理向精細化管理方向轉變,整體市場的增速也在放緩。

    在此背景下,不少房企開始逐步退出地產業務。其中包括廈門國貿、奧園美谷、大港股份、中天金融等企業。

    2020年11月27日,廈門國貿發布五年發展戰略規劃綱要,宣布將逐步退出房地產行業,實現地產板塊獨立發展?!皯鹇砸巹澗V要”顯示,在未來五年,公司將以供應鏈管理和金融服務作為核心賽道,同時積極投資發展大健康等戰略新興業務。

    奧園美谷也于2020年宣布將退出地產業務,聚焦醫美行業,將公司打造成健康美麗產業的上市平臺。6月23日,奧園美谷更是發布重大資產出售預案,其將以10.2億元轉讓京漢置業100%股權、北京養嘉100%股權、蓬萊養老35%股權。收回現金用于醫美產業投入。

    此外,中天金融發布公告稱,稱擬180億元向佳源創盛出售旗下中天城投100%股權。自2017年定下“綠色實業金融服務”的戰略后,中天金融一直在不斷出售其旗下的地產板塊。

    退出地產行業,轉型發展的不止以上房企,未來或許還會有更多房企跟進。隨著房地產市場的增速放緩,房企的多元化經營也將被戰略轉型所取代。

    來源: 蘇州資訊網 編輯: 柳五

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