有購房者近日在網上表示，上海閔行區名為“世紀古美”的新樓盤貸款只能貸300萬元。

一位網友稱，自己年薪百萬，也只能貸款300萬，并且是包含公積金貸款。相關內容近日在網上引起熱議，有評論稱，此舉或是開發商為了盡快回款倒逼客戶提高首付。

對此，中國證券報記者向該項目開發商致電。開發商融信方面相關負責人表示，網傳信息并不屬實。他表示，近期確實有個別客戶貸款額度被壓縮的情況出現，但這并非融信方面故意為之，而是近期銀行貸款審批從嚴、額度緊張所致。

800萬元新房最多只能貸款300萬？

近日，有購房者在網上發帖表示，聽說上海閔行區名為“世紀古美”的新樓盤貸款只能貸300萬元，該購房者詢問，流水沒問題的話，35%的首付到底能不能上車。

來源：網絡

對此，多網友評論稱該情況確實存在。一位網友稱，自己年薪百萬，也只能貸款300萬。另一位網友表示，自己付七成首付，貸三成，仍然不是很友好。

來源：房天下

房天下公布的樓盤項目信息顯示，世紀古美由融信攜手旭輝共同打造，位于上海閔行區中外環間，主力戶型為建面99㎡的三居室和建面147㎡的四居室，2021年6月10日開啟認購，均價82500元/平米。

對于網傳信息，記者致電開發商核實。

融信方面相關負責人表示，網傳信息并不屬實。近期確實有個別客戶貸款額度被壓縮的情況出現，但這并非融信方面故意為之，而是近期銀行貸款審批從嚴、額度緊張所致。

該負責人稱，從審批來說，目前各家銀行嚴格執行相關規定，比如貸款客戶月收入應超過月供兩倍、首付資金只能來自直系親屬等；由于個別剛需客戶資質并不能達到銀行要求，因此銀行對其貸款額度加以壓縮。舉例來說，該樓盤均價82500元/平米，即使購買99平的三居室，總價要820多萬元，按照規定，付35%的首付后，按揭月供超過2.5萬元，相應的月收入須達到5萬元以上。

另有項目公司相關人員向記者表示，內部數據顯示，客戶列表中存在貸款金額超過300萬元的客戶。

記者就房貸相關問題詢問某國有大行個貸部門人士，對方稱，貸款審批和貸款額度松緊程度各家銀行并不一致，取決于具體銀行；整體來看，貸款審批方面，確實有從嚴的趨勢；貸款額度方面，也有所收緊，但更多是在二手房貸款方面，二手房貸款近期受到“三價就低”原則的影響，一些客戶貸款額度降低了。

成交明顯受到抑制

據新華社近期報道，近期全國多地部分銀行房貸額度比較緊張，貸款周期也較此前有所拉長。另外，多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現。

中國人民銀行日前7月23日發布的數據顯示，6月末，個人住房貸款同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，同比少增1602億元，無論是同比增速還是增量都在回落。

根據近期報道，國內一些城市收緊了個人住房信貸業務，其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業務。

除額度收緊外，個別銀行的貸款放款周期也在延長。在此背景下，國內房產成交明顯受到抑制。